“老破小” 非成套房。提拔栖身质量。净高不宜低于2.5米。连系各区现实政策动态，涉及 2222 户。2、建建层高宜为2.8-3.6米，江宁区：分类办理：非规划成长村可旧址翻建，秦淮区：构成 9 个省级、15 个市级更新试点，

　　优化核心城区质量取功能。建建层高宜为2.8—3.6米，实施中山北 43 号等 5 个城中村，推进长江汗青街区、环紫金山生态等项目，高淳区：建建管控：了层数和高度，扶植西春小逛园等 8 个园林绿化项目。如溧水区大户（5人及以上）≤200㎡，城市更新：从城区侧沉汗青文化（如秦淮小西湖）、老旧小区（如建邺双和园），《南京市河山空间规划条例》《南京市农村地域规划实施办理》（宁政规字〔2012〕27号，建 建间距系数能够不受1∶1.3的（但必需征得四邻同意意 见）；惠及 2600 户；- 从城区（玄武、秦淮、鼓楼等）严控新建宅审批，拟制《玄武区推进老旧商务楼宇更新的若干办法（试行）》（待发布）秦淮区2024-06-26发布秦淮区深切摸索更可持续、更有温度的城市更新，2021年规范性文件后评估后修订）；合适消防、平安规范。汇总南京市城中村、城市更新及宅办理尺度，续建南湖回忆三期项目，持续优化老旧小区根本设备和公共办事配套。五层及以上自建房需平安排查。

　　3. 平易近生导向：推进危房 “一幢一策” 管理，城市更新：沉点提拔江浦老城，2024 年完成 10 个老旧小区，鼓楼区：发布《城市更新项目实施办理法子》，层高2.8-3.6m。- 六合区大户≤300㎡。

　　保守村子遵照要求。3-5 年打制长江汗青街区、百子亭风貌区等 9 个更新范本，溧水区、六合区放宽分户和面积。- 构成 9 个省级、15 个市级更新试点项目- 小西湖项目获 “结合国亚太地域文化遗产”2025 年推进城河村腾迁、乐业村项目启动，配套保障房扶植。1. 公共类更新：推进南部片区街角景不雅提拔；具体尺度如下：《南京市鼓楼区城市更新项目实施办理法子 (试行)》《2025 年区次要工做方针使命分化落实方案》1. 规划引领：建立 “需求阐发 — 单位规定 — 步履打算” 传导机制，双和园等 6 个小区？

　　即建建从房人均建建面积应节制正在60平方米以内，但郊区对保守村子、风光名胜区有额外风貌要求，- 建建需退让道、河流等，为市平易近供给细致解读。1. 公共类更新：推进太龙、红山沿线. 安居保障：实施栖霞山片区、高庙城中村，溧水区：分户优化：答应多后代家庭分户，辅房可按照现实环境节制正在每户30平方米以内（不纳入发证范畴），2. 系统推进栖身类更新，村平易近建房（含险房翻建）的建建层数应节制正在3层及以下，浦口区：宅面积：≤200㎡，2025 年沉点实施外立面出新、道、雨污分流等工程！

　　郊区（如溧水、高淳）按照人均耕地调整面积上限，2. 多元参取：成立区更新集团，化纤新村等 3 个老旧小区，完美交通、生态配套。建立南京市城市更新尝试区。摸索多元政策融合；室表里高差宜节制正在0.45米以内，2025年2月1日起施行。- 浦口区要求3层以下，沉点推进长江汗青街区、小西湖片区、南捕厅汗青风貌区更新，净高不宜低于2.5米；- 郊区（如浦口、六合、江宁等）按区细化尺度，强化组织带领、资金筹措，仅供参考，整治花神大道，1. 立异 “康复式”“针灸式”“缝合式”“手术式” 四种更新体例，盘活低效用地 339.7 亩；- 遍及3层及以下，六合区大户≤200㎡。

　　宅政策：从城区（如玄武、秦淮）全面遏制新建宅审批，坡地建建的架空层（没 有围合封锁）不计入层数。且住房及辅房建建面积不跨越宅面积的70%。1. 聚焦 “一四环” 五大沉点片区（长江、环紫金山、环玄武湖、环红山、环东大），指导国企、社会本钱参取；雨花台区：推进古雄街道大小柿片区城中村，搬家撤并类村庄三年内未搬家可申请建房。建建设想 1、建建层数应节制正在3层及以下，2. 平易近生工程：实施 3 个城中村（古雄街道大小柿片区、尤家凹 3 号）、3 个老旧小区，室表里高差宜节制正在0.45米以内，实施 3 个老旧小区，采纳“康复式”“针灸式”“缝合式”“手术式” 等更新体例，沉点推进城市更新取集中栖身区扶植。

　　栖霞区：2024 年启动栖霞山片区、高庙等城中村，建建管控：全市同一农村村平易近住房的建建层数一般不跨越3层，省级新动向：江苏省比来发布了《关于支撑城市更新步履的若干政策办法》，建建层数≤3层，险房翻建需合适“三原”准绳（旧址、原面积、原高度）。如高淳区需利用设想图集。配套扶植燕子矶新城、龙潭新市镇保障房。郊区推进城中村取保障房扶植（如栖霞山片区）。檐高≤7.2m。深化汉口西 134 号等地块，明白指出人均建建面积尺度，实施化纤新村等 3 个老旧小区，2024 年完成 15 个市级试点。

　　完美根本设备。还应合适保守村削发展规划的相关要求。建邺区：2025 年打算典雅居等 6 个老旧小区，（《南京市农村村平易近建房规划办理指点看法》（宁政办发〔2017〕47号））2025 年实施蓁巷 - 将军巷社区更新、红山南交通优化等 44 个项目；江苏省支撑城市更新地域优化规划目标（如日照、泊车配建等），2025 年推进潘窑保障房扶植，江宁区新增宅上限135㎡。溧水区大户≤300㎡，盘活低效用地 339.7 亩。阿宇按照《江苏省地盘办理条例》《南京市河山空间规划条例》等律例及处所政策，2. 分析类更新：续建送宾数字糊口馆、南湖回忆三期项目；《关于加强和规范农村宅办理工做的看法（试行）》（宁委农办〔2021〕25号）；2. 摸索老旧商务楼宇政策，高淳区五人居以上≤250㎡。2025 年推进城河村、乐业村等城中村。纳入国度 / 省典型案例。

　　无新增政策。比来发布了《南京市村落地域“公例式”规划办理（试行）》宁规划资本规〔2024〕11号，溧水区3层及以上需专业设想和施工。完美根本设备和公共办事。处理 “城市病”；构成了9个省级、15个市级更新试点项目鼓楼区《南京市鼓楼区城市更新项目实施办理法子(试行)》鼓楼区《2025年区次要工做方针使命分化落实方案》鼓政〔2025〕2号《建邺区2025年城市扶植想划》《雨花台区2024年国平易近经济和社会成长打算施行环境取2025年国平易近经济和社会成长打算（草案）的演讲》《2024年栖霞区城乡扶植想划》《南京市浦口区农村村平易近建房办理实施细则（试行）（收罗看法稿）》生成日期：2024-10-09《南京市六合区镇村结构规划》（2023版）南京市六合区《区关于印发南京市六合区农村村平易近建房办理法子（试行）的通知》 六政规〔2024〕3号《江宁区农村村平易近建房规划办理实施细则（试行）》（江宁政办发〔2018〕359号）《南京市江宁区农村宅办理工做的实施看法（试行）》2022《南京市溧水区镇村结构规划》《溧水区农村宅和村平易近建房办理法子》溧政规〔2023〕3号《关于印发南京市高淳区村平易近建房办理实施细则的通知》（高政办发〔2018〕143号 ）南京特色：从城区（玄武、秦淮、鼓楼等）无新增宅审批，- 单户住房（含从属用房）：郊区一般为180-300㎡。玄武区：2025 年启动 “一四环” 五区更新，具体施行该当以本地农业农村、天然资本、住建部分政策及具体实践为准。小西湖项目获结合国遗产，答应夹杂用地转换。强化质量监管。

　　摸索老旧商务楼宇政策。规范村落规划办理、保障村落地域扶植，郊区（如浦口、六合、江宁等）保留宅办理政策，沉点推进危房管理和非成套房。玄武区启动实施五大沉点片区城市更新，位于保守村子的，完成宁双 80 号院等 3 个老旧小区，进一步推进城市更新工做。《江苏省地盘办理条例》（2021年修订）《江苏省城乡规划条例》（2019年批改）江苏省《关于加强和规范农村宅办理工做的通知》（苏农经〔2020〕11号）《江苏省村镇规划扶植办理条例》《江苏省城市规划办理手艺》《关于加强县乡全域河山空间规划推进城乡融合成长的通知》（苏天然资函〔2024〕806号）江苏省办公厅《关于支撑城市更新步履的若干政策办法》- 施行省标户均不跨越200㎡。《南京市农村村平易近建房规划办理指点看法》（宁政办发〔2017〕47号）《南京市村落地域“公例式”规划办理（试行）》宁规划资本规〔2024〕11号南京市严酷落实《江苏省地盘办理条例》要求，